Derichs Immobilien Obj69-DE

Das hier angebotene freistehende 1 ½ geschoßige Einfamilienhaus wurde 2003 in
Massiverbauweise ohne Keller erbaut. Es befindet sich auf einem Eckgrundstück und ist
von hervorragender Ausstattung.
Diese Immobilie besticht durch seine Architektur und durch eine intelligente durchdachte,
moderne, großzügige Aufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich, ein geräumiger Eingangsbereich, der in die offen gestaltete
Küche und in den großen Wohn-/Essbereich führt. Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich
über die gesamte Hausbreite. Die mittlere Doppelglastüre und die beiden seitlichen Glastüren
führen auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Gäste-WC sowie der
Heizungs-/Wirtschaftsraum sind mit Fenster ausgestattet.

Über eine massive Buchenholztreppe geht es in die obere Etage. Der großzügige
Dielenbereich ist z.B. sehr gut als Lese- oder Arbeitsecke zu Nutzen. Durch den
Kreutzgiebel war es möglich in den 3 Schlafräume jeweils 2 Bodentiefen - Fenstertüren
einzusetzen. So wurde eine sehr hohe, angenehme Lichtqualität geschaffen.

Auch für das große Wannen- /Duschbad wurde eine breite Fenstertür ausgewählt. Das Bad
wurde mit einer größeren Dusche, 2 Waschbecken, einer formschönen Badewanne und
einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird über einen Rücklauf
geregelt, sie ist günstig im Verbrauch und ist separat steuerbar.

Da hier auf eine Unterkellerung verzichtet wurde, hat man als Ausgleich für den fehlenden
Stauraum, einen Heizungs-/Wirtschaftsraum, eine extrem große Garage von ca. 22.24m²
und im Garten ein Gartenhaus geschaffen.

456m²

154m²

alle Vorbereitungen für einen Ausbau des Dachbodens sind schon vorhanden.
     - der gemauerte Schornstein ist vorbereitet für einen Kamineinbau.
     - ein Tiefbrunnen, Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung.
     - es wurden Schmutz abweisende Namotek Bodenfliesen verwand
     - in allen anderen Räumen wurde ein guter Laminatboden verlegt.
     - für den Eingangsbereich im Vorgarten wurde der 100 Jahre alte Naturstein
        “Bergische Grauwache“ ausgewählt.
     - ein handgefertigtes Aluminiumgartentor .
                     - Stellplatz

Die Beheizung erfolgt über eine Gas – Brennwerttherme. Die
Außentemperaturfühler sind über ein Zentralthermostat steuerbar

Wegberg ist eine reizvolle und abwechslungsreiche Kulturlandschaft. Sehenswürdigkeiten,
Naturparks, “Mass-Schwalm-Nette“ wunderschöne Rad- und Wanderwege, sowie Mühlen
und Schlösser sind in unmittelbarer Nähe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten
sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen zu den Niederlande oder den umliegenden Städten sind optimal.
Der Düsseldorfer Internationale Flughafen ist in 30 Minuten zu erreichen.

€ 238.000,00

3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlichen Merhwertsteuer